خدمات شرکت بازآفرینان

این بررسی ها با اطلاع از اهداف اولیه ی کارفرما درباره ی پروژه ی مورد نظر شروع می شود و با مطالعات بازار، بررسی فرایند تملک،ساخت یا بازآفرینی، تعیین تجهیزات و خدمات پس از آن ادامه می یابد.سپس هزینه های سرمایه گذاری اولیه، سرمایه در گردش، قیمت تمام شده و سایر پارامترهای اقتصادی محاسبه می گرددو نتیجه ی بررسی های فنی، اقتصادی و توصیه های مشاور به کارفرما اعلام می گردد.

با توجه به اهداف ، محدودیت ها  و امکانات کارفرما، روش های مختلف اجرای پروژه مورد بررسی قرار می گیرد و مناسب ترین روش پیشنهاد می شود تا برآن اساس بتوان نسبت به تامین بودجه و اعتبارات، انجام مراحل مختلف مطالعات مهندسی، تدارکات، انتخاب سازندگان و پیمانکاران ذیصلاح و اجرای پروژه در زمان بندی مشخص اقدام نمود.

این مطالعات  بر اساس خدمات تدوین شده توسط سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور برای مطالعات مهندسی مقدماتی (مطالعات مهندسی مرحله اول) ارائه می شود و به طور خلاصه موارد زیر را شامل می شود.

• شناسایی و بررسی اولیه

1. مذاکره و تبادل نظر با کارفرما و کسب اطلاع از نیازمندی های فعلی و آینده ی پروژه
2. بازدیدهای محلی و شناسایی موقعیت زمین، عوارض طبیعی، امکانات منطقه از نظر تاسیسات زیر بنایی و غیره
3. بررسی و مطالعه وضعیت زمین، وضعیت گسل، مکانیک خاک، آب های زیر زمینی و..  پیشنهاد انجام آزمایش های لازم در صورت نیاز برای نحوه ی ادامه مطالعات
4. بررسی های هوا شناسی و اقلیم شناسی
5. بررسی مقررات، مشخص نمودن آئین نامه و استانداردها، بررسی مصالح مختلف، بررسی سیستم سازه مناسب پروژه، بررسی سیستم تاسیساتی و تجهیزات مورد نیاز پروژه
6. مقایسه ی گزینه ها از نظر فنی و اقتصادی و انتخاب گزینه برتر با توجه به مطالعات انجام شده در زمینه های معماری، سازه و تاسیسات
7. طراحی سیمای کلی پروژه و تهیه ی نقشه های شماتیک
8. تدوین گزارش مطالعات همراه با نتیجه گیری و برنامه زمان بندی مرحله بعد

• تهیه طرح مقدماتی

1. مطالعات تکمیلی شامل بازدید و بررسی مجدد عوامل موثر در معماری ، سازه، تاسیسات ( در صورت نیاز) و تعیین تعداد و نوع آزمایش ها و نقشه برداری ها و سایر اقداماتی که از طریق کارفرما انجام می گیرد.
2. مطالعات و طراحی معماری
3. مطالعات و طراحی سازه
4. مطالعات و طراحی تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی
5. تهیه ی نقشه های مقدماتی(فاز یک)
6. برآورد تقریبی هزینه ها
7. تهیه ی گزارش مطالعات مهندسی مرحله اول

این مطالعات بر اساس مدارک و گزارش مصوب مطالعات مهندسی پایه و شرح خدمات تدوین شده توسط سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور برای مطالعات مهندسی مرحله دوم انجام می گیرد و شامل موارد زیر است:

1. بررسی نتایج آزمایش های مکانیک خاک، نقشه برداری ها و غیره
2. انجام محاسبات فنی و تهیه ی نقشه های اجرایی معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی، تاسیسات برقی و محوطه سازی
   
3. تهیه ی مشخصات فنی عمومی و خصوصی (در صورت نیاز)
   
4. تهیه ی برآورد هزینه ی اجرای عملیات بر اساس آخرین فهرست بها سازمان مدیریت و برنامه ریزی با رعایت دستورالعمل های مربوطه
   

5. تهیه ی برنامه ی زمان بندی اجرای کار

تهیه ی گزارش مطالعات مهندسی مرحله دوم که به صورت اسناد پیمان و مدارک مناقصه ارائه می شود و شامل:
 فرم پیمان ، شرایط عمومی پیمان، شرایط خصوصی پیمان (در صورت نیاز)، مشخصات فنی، فهرست مقادیر و بها، برنامه زمان بندی کلی اجرای کار، نقشه های اجرایی و دعوت نامه شرکت در مناقصه  نمونه های مصوب، می باشد.

این خدمات نیز طبق ضوابط سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور ارائه می شود و رئوس آن به شرح زیر می باشد :

نظارت عالیه و نظارت کارگاهی شامل بررسی برنامه های زمانی تفصیلی پیشنهادی پیمانکار، تحویل زمین به پیمانکار، بررسی و تصویب مصالح و تجهیزاتی که پیمانکار تدارک می بیند، بررسی و تصویب نقشه های کارگاهی، نظارت مستمر بر نحوه ی اجرای کار با توجه به نقشه ها و مشخصات فنی، تهیه و ابلاغ دستورکارهای لازم، تهیه ی گزارش های ماهیانه پیشرفت کار، انجام مکاتبات با پیمانکار ، اظهار نظر در مورد قیمت های جدید و پیشنهاد قیمت های عادلانه به کارفرما، رسیدگی به دعاوی پیمانکار، رسیدگی به صورت وضعیت های پیمانکار، انجام تشریفات تحویل موقت و تحویل قطعی، کمک و تشریک مساعی با کارفرما برای توافق و حل و فصل دعاوی پیمانکار واختلافات احتمالی ، تایید نقشه های ازبیلت، صدور گواهینامه های تحویل قطعی و تکمیل کارها